Julkisivuremonttia ei yleensä tehdä siksi, että lauta on harmaantunut. Se tehdään siksi, että seinään halutaan lisää lämmöneristystä tai vanha tuulensuoja on puutteellinen. Siksi tavallisin tapa on purkaa vanha vuoraus pois eikä verhota sen päälle. Purku maksaa, mutta se on ainoa tapa nähdä mitä rungossa on ja saada rakenne kerralla kuntoon.
Mitä vanhan vuorauksen alta löytyy
1960- ja 70-luvun taloissa tuulensuojana on usein tervapaperi tai ohut levy, joka on haurastunut ja repeillyt. Kun tuulensuoja vuotaa, ilmavirta pääsee kulkemaan eristeen läpi ja osa villan eristyskyvystä menetetään, vaikka villaa olisi paperilla riittävästi. Talo tuntuu vetoiselta ja lämmityslasku on isompi kuin seinän paksuudesta voisi päätellä.
Uusi tuulensuojalevy korjaa tämän ja antaa samalla lisää eristystä. Sen alta paljastuu myös runko, ja tyypilliset lahokohdat näkee vasta silloin: alaohjauspuu sokkelin päällä, ikkuna-aukkojen alanurkat ja se kohta johon vanha vesipelti on vuotanut.
Lisäeristys tehdään ulkopuolelle. Silloin vanha rakenne jää lämpimämmälle puolelle ja kuivuu paremmin kuin ennen remonttia. Sisäpuolelle lisätty eriste tekisi päinvastoin.
Työjärjestys
- Telineet ja suojaukset. Telinetyö on iso osa hintaa, ja se kannattaa hyödyntää kerralla kaikkeen mitä seinällä on tehtävä.
- Vanhan vuorauksen ja koolauksen purku sekä jätteiden lajittelu.
- Rungon tarkastus ja tarvittavat korjaukset. Tätä vaihetta ei voi hinnoitella etukäteen tarkasti, koska vaurio näkyy vasta kun laudat ovat maassa.
- Tuulensuoja. Levy tai tuulensuojavilla asennetaan valmistajan ohjeen mukaan ja saumat sekä liitokset tiivistetään.
- Koolaus ja tuuletusrako. Rako jätetään auki alhaalta ja ylhäältä, alareunaan hyönteisverkko.
- Ikkuna- ja oviaukkojen pellitykset, vesipellit ja karmien jatkaminen.
- Uusi vuoraus, listoitus ja maalaus. Tehdasmaalattu paneeli säästää työaikaa telineillä.
- Sokkelin ja seinän liitos sekä alareunan tippanokka, jottei vesi jää vuorauksen alapäähän.
- Ilmanvaihdon tarkastus ja säätö remontin jälkeen.
Ikkunat kannattaa katsoa samalla
Seinä paksunee sen verran kuin tuulensuojaa, eristettä ja koolausta tulee lisää, joten vesipellit, smyygit ja karmilistat tehdään joka tapauksessa uusiksi. Jos ikkunat ovat käyttöikänsä päässä, ne kannattaa vaihtaa samalla kertaa eikä muutaman vuoden päästä uudestaan telineiden kanssa.
Luvat ja energiavaatimus
Vuoden 2025 alusta rakennuslupa ja toimenpidelupa yhdistyivät rakentamisluvaksi. Rakentamislaki edellyttää lupaa aina, kun rakennuksen vaippaan kohdistuvalla työllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen. Lisälämmöneristys on juuri sitä, joten lupa haetaan. Lupa tarvitaan myös, jos korjauksella on merkittävää vaikutusta kylä- tai kaupunkikuvaan tai maisemaan taikka jos rakennus on suojeltu.
Luvan myötä tulee vaatimus energiatehokkuuden parantamisesta siltä osin kuin se on teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti toteutettavissa. Korjattavalle ulkoseinälle tavoitetaso on 0,17 W/(m² K), ja jos se ei vanhassa talossa ole järkevä toteuttaa, vaatimus voidaan täyttää muutakin kautta. Taso ja toteutustapa katsotaan rakennusvalvonnan kanssa ennen kuin työ alkaa, ei jälkikäteen.
Pelkkä samannäköisen vuorauksen vaihto tai maalaus samalla värillä ei yleensä vaadi lupaa. Rajan vetää kunnan rakennusvalvonta, ja se kannattaa kysyä ennen kuin telineet nousevat.
Mistä hinta muodostuu
- Rakennuksen korkeus ja muoto. Kaksikerroksinen tai rinteessä oleva talo vaatii enemmän telinetyötä.
- Purku ja jätemaksut.
- Rungon korjaustarve, joka selviää vasta purun jälkeen.
- Eristepaksuus ja tuulensuojan tyyppi.
- Vuorausmateriaali ja maalaustapa. Tehdasmaalattu maksaa metrissä enemmän mutta säästää työaikaa.
- Aukkojen määrä. Ikkunat ja ovet vievät pellityksineen ja listoituksineen paljon työaikaa.
- Ikkunoiden vaihto tai muut samalla kertaa tehtävät työt.
Mitä tarjouksesta kannattaa tarkistaa
Tarjouksesta pitää näkyä, sisältyvätkö telineet, purkujätteen vienti, pellitykset ja maalaus. Kannattaa myös kysyä, millä periaatteella lahovaurioiden korjaus hinnoitellaan, koska sitä ei näe ennen purkua. Jos yksi tarjous on selvästi muita halvempi, kannattaa etsiä mitä siitä puuttuu.
Kotitalousvähennys
Vähennyksen saa työn osuudesta, ei materiaaleista, ja työn tekevän yrityksen on kuuluttava ennakkoperintärekisteriin. Pyydä työn osuus eriteltynä laskuun. Vähennysprosentti ja enimmäismäärä muuttuvat vuosittain, joten voimassa oleva taso kannattaa tarkistaa Verohallinnon sivuilta.
Näin saat oman arvion
Julkisivulaskurilla saat suuntaa-antavan haarukan, kun syötät seinäpinta-alan ja haluamasi työvaiheet. Se on arvio, ei tarjous. Tarkka hinta lasketaan katselmuksen jälkeen, ja tarjouksen saa urakkahintana tai laskutyönä.
Sovitaan katselmus
Teemme julkisivuremontit purkutyöstä valmiiseen pintaan omalla porukalla. Käymme katsomassa kohteen ja laskemme tarjouksen. Soita 044 015 0618.