Taloyhtiön vesivahinko eroaa omakotitalon vahingosta siinä, että osapuolia on enemmän: osakas, hallitus, isännöitsijä ja vakuutusyhtiö. Kun järjestys on selvä, korjaus etenee ilman turhia odotusviikkoja.
Ensimmäiset tunnit
- Katkaise veden tulo ja siirrä irtaimisto pois kastumasta.
- Ilmoita isännöitsijälle tai hallitukselle heti. Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle viipymättä sellaisesta viasta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.
- Ota valokuvat ennen kuin mitään puretaan tai siivotaan.
- Tee vahinkoilmoitus taloyhtiön kiinteistövakuutukseen. Osakas tekee lisäksi oman ilmoituksen kotivakuutukseensa irtaimistosta ja niistä osista, jotka ovat hänen vastuullaan.
- Vahinko kartoitetaan ja kosteudet mitataan. Vakuutusyhtiö tekee korvauspäätöksen kartoitusraportin pohjalta.
Kuka vastaa mistäkin
- Taloyhtiö. Yhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, kuten vesi- ja viemärijohdoista, myös huoneiston sisäpuolella.
- Osakas. Osakas vastaa huoneiston sisäosista ja pinnoista sekä omista laitteistaan, esimerkiksi pesukoneen liitännöistä ja letkuista.
- Perustaso. Yhtiö saattaa rakenteet ja pinnat yhtiössä olevaan perustasoon. Osakkaan itse teettämät tasonkorotukset jäävät osakkaan vastuulle.
- Poikkeukset. Yhtiöjärjestyksessä voi olla kunnossapitovastuusta laista poikkeavia määräyksiä, joten se kannattaa lukea ennen kuin vastuista sovitaan.
Kiinteistövakuutus korvaa yleensä äkillisen ja ennalta arvaamattoman vuodon. Putken iän mukaiset ikävähennykset pienentävät korvausta, ja ehdot vaihtelevat vakuutusyhtiöittäin. Me emme anna vakuutusneuvontaa, vaan kerromme mitä rakennuspuolella tapahtuu.
Korjausurakoitsijan valitsee taloyhtiö
Kun korvauspäätös on tehty, jäljellä on tavallinen rakennusurakka. Sopimuksen korjaustyöstä tekee taloyhtiö, ei vakuutusyhtiö. Taloyhtiö voi siis pyytää tarjoukset haluamiltaan urakoitsijoilta ja valita tekijän itse. Vakuutusyhtiö päättää korvauksesta omien ehtojensa mukaan, ja ehdot kannattaa tarkistaa ennen kuin työ tilataan.
Kun urakan arvo ylittää 9 000 euroa ilman arvonlisäveroa, tilaajalla on tilaajavastuulain mukainen selvitysvelvollisuus urakoitsijasta. Meiltä nämä tiedot saa suoraan, ja RALA-pätevyys on ollut voimassa yhtäjaksoisesti vuodesta 2014.
Korjaus etenee kuten muutkin saneeraukset
Kun korvauspäätös on tehty, jäljellä on tavallinen rakennustyö. Vaurioitunut rakenne puretaan auki, kuivaimet menevät auki olevaan rakenteeseen, kuivuminen varmistetaan mittaamalla, ja vasta sitten rakennetaan takaisin valmiiksi asti. Työstä jää dokumentit taloyhtiölle ja vakuutusyhtiölle, ja osakas tarvitsee ne myöhemmin asuntoa myydessään.
Tämän osuuden me teemme
KaPe tekee vesivahinkokohteissa purkutyön ja jälleenrakennuksen. Kohteina ovat:
- Rivitalot, kerrostalot ja kuntien kiinteistöt
- Pesuhuoneet, keittiöt ja kodinhoitohuoneet
- Kellarit, alapohjat ja yläpohjat
- Putkivuotojen ja kattovuotojen vauriot
Kuivumisen seurantaan on omat kosteusmittarit, joten takaisinrakennus aloitetaan vasta kun rakenne on mitattu kuivaksi.
Pyydä tarjous
Käymme katsomassa kohteen ja laskemme tarjouksen urakkahintana tai laskutyönä. Soita 044 015 0618. Toimimme Vetelistä käsin Keski-Pohjanmaalla ja lähialueilla.